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▲工商綜合區建案不可作為住宅使用,專家提醒,購入此類建案時,應看清楚土地使用分區,再仔細評估是否有使用需求。(圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

工商綜合區建案近來出現不少消費爭議,由於土地使用分區為非住宅使用,房價比一般住宅明顯「吸睛」,吸引不少民眾進場。但專家提醒,羊毛出在羊身上,若未來住戶改裝為自用住宅,恐面臨遭罰、甚至拆除風險,建議還是少碰為妙。

新北市新店安坑「陽光PARK」即是工商綜合區建案,因祭出2字頭低價行情成功吸引眾多人目光,業者主打青創型工作室產品,可作為辦公室、個人工作室使用,但不可作為住宅使用。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,即便銷售業者事前已盡告知義務,但住戶後續若改裝為自用住宅,就涉及違法,可能面臨政府開罰,並要求恢復原狀的風險。

一名業界人士則指出,由於「陽光PARK」銷售時皆是未隔間、未裝潢的毛胚屋形態,若民眾交屋後自行施工,若隔間、加裝衛浴設備等,每坪估算約增加3萬元,「雖然它一坪28、29萬,加上3萬元,就變成3字頭,羊毛出在羊身上,買的時候是便宜的,可是要弄到適合居住的狀況,可能還要花一筆不少的金額。」

▲民眾看屋。(示意圖/記者葉佳華攝,下同)

台灣不動產消費者保護協會副理事長林煌欽表示,位於工商綜合專用區建案,未來水、電及稅負皆為營業使用,費用將比一般住宅的支出來得高,對於長期持有的消費者來說,成本也會增加許多。另外,他也指出,房屋貸款條件也將有所影響,若類別為事務所使用的貸款成數也會比一般住宅來的低。

林煌欽指出,工商綜合專用區其實就是工業區再往上升一級而已,但仍舊是工業區的生活機能,未來若要轉手,價格可能將偏低,他認為,「如果能避免,盡量能不買就不買!」

林煌欽也提醒消費者,雖然此類廣告文案皆會註明「不可作為住宅使用」,但銷售業者在銷售過程,還是會針對附近生活機能方便性的優勢,來吸引消費者,呼籲民眾應該先看清楚該案的土地使用分區為何,再仔細評估使用需求。





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